노후 여관·모텔 경매, 특화형 매입임대로 갈 수 있나

오래된 여관·모텔을 낙찰받아 청년주택으로 활용하고 싶다면, 먼저 건축물의 활용 방식과 신청할 매입 제도를 구분해야 합니다. 이 글은 서울 2026-5차 공고의 LH 신축매입약정을 중심으로 설명합니다.

신축매입약정의 대상부터 확인하세요

이 공고는 건축 예정이거나 건축 중인 주택을 대상으로 합니다. 숙박시설을 보유했다는 사실이나 용도변경 계획만으로 신축매입약정 대상이 되는 것은 아닙니다. 기존 건물의 리모델링·용도변경 활용이나 다른 매입사업은 해당 시점의 별도 공고와 인허가 기준으로 검토해야 합니다.

철거·신축은 검토할 수 있는 사업 방식입니다

여관·모텔 부지를 철거한 뒤 주택을 신축하는 계획이라면, 용도지역·지구단위계획·진입도로·매입 제외 기준과 주택 규모부터 확인합니다. 철거비·명도·잔존 권리·인허가와 자금 일정도 함께 보아야 합니다. 입지가 좋거나 용적률이 높다는 이유만으로 LH 매입이나 사업 수익이 확정되지는 않습니다.

특화형은 별도 공모와 운영계획으로 심사합니다

특화형은 입주 대상에 맞는 공간, 운영 주체, 프로그램, 운영 재원을 함께 준비해야 합니다. 일반형 매입심의 통과가 특화형 선정이나 자동 전환을 뜻하지는 않습니다. 처음부터 해당 특화형 공모의 대상·절차·설계·운영 조건을 확인하고, 일반형과의 관계는 공모 안내와 LH 협의에 따라 판단합니다.

검토 순서는 활용 목적 설정 → 적용 가능한 공고 확인 → 권리·건축·사업성 검토 → 해당 공고에 따른 신청입니다. 이 글의 신축매입약정 범위를 다른 제도나 모든 숙박시설 활용 가능성으로 넓혀 판단하지 마세요. 저희는 자료와 사업 계획을 검토하며, 심의·선정·매입 여부는 LH가 판단합니다.

2026년 9월 기준. 신축매입약정과 특화형 공모의 요건은 각각 확인해야 합니다. 경매 입찰과 권리분석은 별도 검토 대상입니다.