양평동6가 92-3 · LH 청년형 개발 기초보고서
400% 목표·15~17층·전용22㎡를 기준으로 주변 사례, 세대·커뮤니티 구상과 사업비·지주 회수 시나리오를 비교한 30쪽 보고서입니다. 인센티브 및 조건부 완화 적용 가정이며, PDF는 회원 로그인 후 500P로 내려받을 수 있습니다.
LH 청년형 개발 기초보고서 · 30쪽 PDF
검토 기준일 2026.10.16 · 서울특별시 영등포구 양평동6가 92-3보유 부지를 신축·매각으로 연결할 때 어떤 규모와 비용을 함께 검토해야 하는지 정리했습니다. 주변 건물과 최근 거래부터 세대·커뮤니티, 자금 흐름과 지주에게 남는 금액까지 순서대로 살펴봅니다.
예시 · 15~17층 구상 중 대표16층 외관. 실제 인허가·배치·형태는 설계에서 확정합니다. 이 부지의 개발 구상
항목 보고서 기준 대지 669.8㎡ · 약202.61평 목표 용적률 400% · 인센티브 및 조건부 완화 적용 가정 예상 규모 15~17층 · 68호/72호 비교 청년형 세대 전용22㎡ · 전면 발코니 구상 유형 비교 일반형·특화형 및 세대수별 커뮤니티 청년형 세대와 발코니
전용22㎡에 주방·침대·책상을 배치하고 전면 폭의 발코니를 더한 구상입니다. PDF에는 위에서 본 배치와 실내 시점을 함께 담았습니다.
예시 · 전용22㎡와 별도 발코니. 가구·치수·구조는 설계에서 확정합니다. 커뮤니티와 매각 후 운영
일반형과 특화형의 공용공간을 구분하고 68호·72호에 따른 면적 배분을 비교했습니다. 특화형의 매각 후 운영 참여는 대표 운영법인과의 별도 계약·비용·손실 부담을 함께 검토합니다.
예시 · 특화형 커뮤니티. 세대수별 면적 배분과 일반형 비교는 PDF에 수록했습니다. 30쪽 PDF에 담긴 내용
- 역 접근과 실제 거리, 주변 건축물·최근 실거래
- 목표 매입단가와 1차·2차 감정 비교 시나리오
- 400% 목표·15~17층의 규모, 세대·발코니·주차 검토
- 일반형·특화형 및 세대수별 커뮤니티 구상
- 공사비·고정 예비비·선금·기성금·금융비 비교
- 최종 매입대금과 지주 회수액 시나리오
- 선택·일괄 컨설팅 범위와 6단계 진행
본 자료는 공개 자료와 계획 가정에 따른 기초검토 사례입니다. 확정 설계·인허가·LH 선정·매입가격·수익을 보장하지 않으며, 감정가는 하락할 수도 있습니다. 지주 회수액은 보유 토지·기존 건물 대가를 포함한 세전 금액으로 담보·보증금·개별 세금·별도 약정 보수는 추가 정산합니다.
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