P-03 · 대전 · 서구 · 주거 · 임대
작은 다가구, 장기 임대를 검토하다
대전 서구 다가구 8가구 → 장기 주거 임대
진행 단계 예시
- 명도·점유 확인입찰 전
- 낙찰·잔금D+45
- 설비 교체·도배D+45~110
- 임대 개시D+120
자금 구조 가정 총사업비 7.6억 원
자기자본3.8억 원
차입3.8억 원
자기자본 = 총 필요자금 − 대출(낙찰가의 60% 가정).
가정별 수익 시나리오
| 안 | 전제 | 연 잉여현금 | 자기자본 대비 |
|---|---|---|---|
| 보수 | 공실 15% | +2,140만 원 | 연 5.6% |
| 기준 | 공실 10% | +2,520만 원 | 연 6.6% |
| 낙관 | 공실 5% · 임대료 +5% | +2,900만 원 | 연 7.6% |
지출·회수 검토
- 8가구 월세 − 이자 − 관리비 기준 연 환산
- 대지 넓고 규제지역이면 재건축형 공공 매입 검토 가능
INTEREST · 청약 아님
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