P-01 · 강원 · 강릉 · 숙박 · 운영
오래된 모텔의 두 번째 가능성
강원 강릉 숙박시설 · 객실 12 → 로컬 스테이 운영
진행 단계 예시
- 권리·점유 실사입찰 전
- 낙찰·잔금D+45
- 명도·리모델링D+45~120
- 소프트 오픈D+120
- 안정화 (가동 60%)D+240
- 운영 후 매각 검토3~5년
자금 구조 가정 총사업비 12.5억 원
자기자본6.6억 원
차입5.9억 원
자기자본 = 총 필요자금 − 대출(낙찰가의 60% 가정).
가정별 수익 시나리오
| 안 | 전제 | 연 잉여현금 | 자기자본 대비 |
|---|---|---|---|
| 보수 | 가동률 45% | +4,860만 원 | 연 7% |
| 기준 | 가동률 60% · 부분 위탁 | +9,440만 원 | 연 14% |
| 낙관 | 가동률 72% | +1.3억 원 | 연 20% |
지출·회수 검토
- 월 잉여현금(세전·원금상환 전) 기준 연 환산
- 운영 3년 후 EBITDA 8~10배 매각 시 차익 별도
핵심 리스크
- 임차인 대항력·유치권 다툼
- 비수기 가동률 · 운영 인력
- 위반건축물 이행강제금
자료
맞는 사람
창업·운영형부업으로는 위탁 운영 전제
INTEREST · 청약 아님
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