P-02 · 경기 · 양평 · 근생 · 임대
작은 창고, 머무는 공간이 되다
경기 양평 근린시설 198㎡ → 카페·쇼룸 임대
진행 단계 예시
- 용도변경 가능 여부입찰 전
- 낙찰·잔금D+45
- 리모델링D+45~150
- 임차인 확보D+90~150
- 임대 개시D+150
자금 구조 가정 총사업비 5.5억 원
자기자본3.0억 원
차입2.5억 원
자기자본 = 총 필요자금 − 대출(낙찰가의 60% 가정).
가정별 수익 시나리오
| 안 | 전제 | 연 잉여현금 | 자기자본 대비 |
|---|---|---|---|
| 보수 | 공실 3개월 · 임대료 −10% | +1,490만 원 | 연 5% |
| 기준 | 임대료 기준 · 공실 없음 | +2,090만 원 | 연 7% |
| 낙관 | 임대료 +10% | +2,380만 원 | 연 8% |
지출·회수 검토
- 월 임대료 − 이자 − 유지비 기준 연 환산
- 임차인 계약 기간 3~5년
INTEREST · 청약 아님
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