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실무·사례
경매 권리와 현장, 취득자금, 공공개발 전환을 검토하는 실무 글과 사례. 경매 노트·월간 물건 분석·신선생의 글을 모았습니다.
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실무·사례 45개
- 실무·사례도시재생 씨앗융자 상담 준비 — 금리보다 먼저 정리할 질문지역·용도·신청인·사업비·담보와 자금 시점을 한 장으로 정리합니다. 저금리 가능성에 관심이 생겼다면 공식 상담에서 확인할 질문부터 준비하세요.전체 공개2026.09.23
- 실무·사례임대 현금흐름 스트레스 점검 — 금리와 공실이 함께 바뀐다면수익률 한 개보다 악화된 조건에서도 버틸 현금이 있는지 확인하세요. 같은 가상 물건에서 금리·공실을 바꿔 계산한 결과와 점검 순서를 제시합니다.전체 공개2026.09.23
- 실무·사례LH 사업 단계별 판단 지도 — 지금 결정해도 되는 일은 무엇일까입지 사전심의부터 약정·준공까지, 확보한 문서와 아직 남은 조건을 구분합니다. 단계 이름보다 다음 지출의 근거를 먼저 확인하세요.전체 공개2026.09.23
- 실무·사례회수 구조 읽는 법 — "출구가 있다"는 말의 세 단계매입 상대방, 자금 회수 순위, 조건이 충족되지 않을 때의 부담을 함께 보세요. 입지 사전심의·매입심의·약정은 다른 단계이며, 토지확보지원금도 약정과 채권보전·지급 절차가 필요합니다.전체 공개신선생2026.09.18
- 실무·사례리츠와 공간지원리츠 — LH 매입약정·도시재생 융자와 구분하기리츠는 투자·운영 구조이며 모든 건물을 공공이 사주는 제도가 아닙니다. 공간지원리츠의 과거 사례와 현재 매입 조건, LH 약정과 도시재생 융자의 차이를 확인합니다.전체 공개신선생2026.09.18
- 실무·사례온투업(P2P) 부동산 대출 — 담보·상환 순위·만기 확인법대출형이라는 이유만으로 우선 회수되는 것은 아닙니다. 등록업체 여부, 담보와 선순위 채권, 상환 재원·만기를 함께 확인하는 기준을 정리했습니다.전체 공개신선생2026.09.18
- 실무·사례부동산 조각투자 — 신탁수익증권과 투자계약증권의 차이권리를 신탁해 수익증권을 발행하는 구조와 공동사업 손익에 참여하는 구조를 구분합니다. 기초자산 집합화의 조건, 발행·유통 주체와 공시를 확인하는 순서입니다.전체 공개신선생2026.09.18
- 실무·사례토큰증권 2027년 2월 시행 예정 — 부동산 사업자가 구분할 것토큰증권 제도화의 시행 예정일과 단계별 정책방향을 구분합니다. 공모 조각투자와 일반 공모증권은 같은 단계가 아니며, 개별 부동산 사업의 발행 가능성은 별도 검토가 필요합니다.전체 공개신선생2026.09.18
- 경매 노트경매 투자자가 사전심의로 먼저 얻는 것경매로 땅을 사는 사람의 가장 큰 두려움은 "사놓고 못 파는 것"입니다. LH 입지 사전심의는 그 두려움을 도면 그리기 전에 줄여줍니다.…전체 공개신선생2026.09.18
- 경매 노트노후 여관·모텔 경매, 특화형 매입임대로 갈 수 있나숙박시설을 주택으로 활용하는 검토와 LH 신축매입약정 신청은 구분해야 합니다. 철거·신축의 사업성을 검토하되, 특화형은 별도 공모와 운영계획 심사를 확인합니다.전체 공개신선생2026.09.18
- 경매 노트낙찰 전 확인할 LH 매입 기준 8가지개발계획·진입도로·건축 조건·신청 이력을 입찰 전에 확인하세요. LH 매입 기준에 맞지 않는다고 모든 활용이 불가능한 것은 아니며, 조건부 허용 여부와 다른 활용 방안은 별도 검토가 필요합니다.전체 공개신선생2026.09.18
- 경매 노트경매로 산 땅, LH가 사주는 출구 — CASE 04 프로젝트 대현경매에서 땅을 싸게 사는 이야기는 많습니다. 그런데 산 다음 이야기는 늘 둘뿐이었습니다 — 분양하거나, 되팔거나. 셋째 길이 있습니다. 새 집을 지어 LH가 사주는 것. 분양도 공실도 없습니다…전체 공개신선생2026.09.18